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樂居財經(jīng) 李禮7月5日，匯豐環(huán)球研究發(fā)表報告指，香港整體寫字樓租金連續(xù)第五個季度下降，今年次季中環(huán)的寫字樓租務(wù)表現(xiàn)亦不理想，兩者的租金至年初至今分別下跌2.1%及2.6%。該行相信，對寫字樓市場的悲觀情緒已經(jīng)接近高峰，但供需失衡等基本面因素或會繼續(xù)影響相關(guān)發(fā)展商的股價。該行料今年寫字樓租金將按年下降5至7%。

該行提到，香港寫字樓的租賃需求主要來自于金融機(jī)構(gòu)和跨國企業(yè)，惟其中許多企業(yè)已宣布裁員，并正在考慮縮小規(guī)模以節(jié)省成本。香港金融活動低迷以及向靈活工作制的轉(zhuǎn)變應(yīng)會導(dǎo)致工作空間需求下降，從而拖累復(fù)甦。

比起經(jīng)營寫字樓租賃業(yè)務(wù)的地產(chǎn)商，該行更看好經(jīng)營零售業(yè)務(wù)的發(fā)展商，予九龍倉置業(yè)(01997.HK)“買入”評級，目標(biāo)價由53元下調(diào)至50.1元，同時，予香港置地及冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778.HK) “減持”評級，當(dāng)中冠君產(chǎn)業(yè)信托目標(biāo)價由2.4元降至2.3元。

相關(guān)公司：九龍倉置業(yè)hk01997