南京發布重磅文件！

最新的《南京市城市更新辦法》來了！

(資料圖)

這是南京市首版城市更新辦法，《辦法》包含5個章節、38條細則，進一步明確了我市城市更新的內涵原則、職責分工、責任義務、實施流程、支持政策等，建立創新突破、特色鮮明、實用管用的政策底板。

《辦法》自2023年8月1日起施行，有效期至2028年7月31日。

城市更新涉及拆遷、基建、樓市發展等多個行業，將深度刺激影響城市發展，落到房地產市場，城市更新也是釋放土地價值、增加土儲的重要途徑。

文件中有哪些重要內容？接下來看房哥為大家整理一下。

看點一：城市更新活動應當嚴格依據詳細規劃，不得未批先建，不得以片區策劃、實施方案、城市設計等名義替代詳細規劃設置規劃條件、核發規劃許可。【辦法第九條】

看點二：適當提高城市剛性和改善性住宅用地占比，為實施城市更新提供法定依據。【辦法第十二條】

看點三：項目更新方案應當征求業主、公房承租人等相關權利人和利害關系人意見，經百分之八十以上的權利人同意后方可上報。【辦法第十九條】

看點四：城市更新項目應當依法辦理規劃審批。在保障公共利益和安全的前提下，經征得相關權利人和利害關系人同意，在符合詳細規劃的前提下，在建設工程規劃設計方案中優化建筑間距、退讓、密度、綠地率等現行規劃指標，但不得減損周邊地塊的相鄰權益。允許利用老舊小區及周邊存量用地建設各類環境及配套設施。非成套住宅可以適當增加廚房、衛生間等建筑功能和面積。【辦法第二十二條】

看點五：在城市更新中確需搬遷業主、公房承租人等相關權利人的，實施主體應當按照“自愿參與、民主協商，等價交換、超值付費”原則，與需要搬遷的相關權利人協商一致簽訂協議。搬遷范圍內簽約比例達到百分之九十五以上的，方可啟動辦理搬遷相關程序；搬遷分區具備單獨實施條件，且簽約比例達到百分之百的，方可組織實施搬遷。【辦法第二十八條】

看點六：市、區人民政府和江北新區管理機構安排資金，對涉及公共利益的城市更新項目予以支持。鼓勵通過發行地方政府債券等方式，籌集城市更新資金。鼓勵金融機構依法開展多樣化金融產品和服務創新，支持企業在多層次資本市場開展融資活動。具有示范效應的城市更新項目，優先推薦申請國家、省專項獎補資金。【辦法第三十二條】

文件中包含了不少重要信息，辦法第三十二條中，市、區人民政府和江北新區管理機構安排資金，對涉及公共利益的城市更新項目予以支持。鼓勵通過發行地方政府債券等方式，籌集城市更新資金。鼓勵金融機構依法開展多樣化金融產品和服務創新，支持企業在多層次資本市場開展融資活動。具有示范效應的城市更新項目，優先推薦申請國家、省專項獎補資金。

換一句話說，對于南京的一些重要的城市更新項目的資金問題，政府將予以支持和鼓勵融資，這里還特別提到了江北新區，相信大家關注的一些“具有示范效應的城市更新項目”很快將會有新的進展。

此外，看房哥還注意到，辦法第十二條中，適當提高城市剛性和改善性住宅用地占比。就在前兩天，仙林湖南側省中醫院旁的老年公寓用地，修編成二類宅地。

根據規劃數據，15-17地塊和15-31地塊的容積率均為1.2，建筑高度18米，指標與高科紫星堂一致，且這兩幅地就緊靠高科紫星堂，未來很大概率會打造同樣的產品，這也就意味著仙林湖又要有豪宅了。

根據這次的文件，未來南京類似這樣改變用地性質的規劃也會越來越多。

圖片來源：南京市城鄉建設委員會