樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細節是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優劣就是我們的工作。由專業的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優劣。我們會現場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

(資料圖片僅供參考)

億科江山悅位于周至縣工業路與大寨路十字東北角,周至縣剛需品質樓盤

【項目亮點】

1、項目價格為6000元/㎡，在板塊內無優勢

2、項目戶型面積120~161㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內有25個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于周至縣新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度

樓盤規劃占地面積24666㎡；建筑面積100000㎡；有6棟；總共616戶；建筑類型包括小高層、高層。

樓盤規劃—安全性

人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

樓盤規劃—物業情況

樓盤物業為自持物業;物業費住宅：1元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率不算很低，總容積率大約在3.5，密度上可能有點高。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、小高層：小高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

161㎡戶型-四居室-建面約161㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖161㎡戶型

該戶型建面約161㎡，居室為4室2廳2衛，朝向為南北。

主臥帶有獨立陽臺和衛生間，功能性強，私密性得到了保證；整個戶型方正通透，舒適性強。

120平三室-三居室-建面約120㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖120平三室

該戶型建面約120㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

各個空間戶型方正，后期空間利用率高；整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風；整體空間布局合理，能夠保證動靜分離和通風。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有25個公交站，最近的是周至縣醫院(公交站), 與樓盤直線距離為23米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。