????本報記者 王鏡茹 見習記者 劉曉一

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????8月25日晚間，格力地產股份有限公司發布2023年半年度報告。2023年上半年，公司實現營業收入億元，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-億元。截至2023年6月30日，公司總資產為億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為億元。

????值得注意的是，格力地產上半年經營性現金流凈額表現亮眼，由去年同期的億元增長至億元，同比增加%，實現大幅攀升。

????現金流顯著改善“造血”能力有力回升

????今年上半年，房地產政策環境處于寬松期，但房地產政策力度和節奏也在根據宏觀基本面不斷變化，需求不及預期、房企融資轉型不易等難點仍存。國內上市房企業績仍延續受挫趨勢，據不完全統計，截至目前近80家房企發布中期業績預告，其中出現虧損的達到48家，占比超過六成。因此，格力地產因行業周期波動造成的暫時性虧損仍在預期范圍內。

????而衡量一家房企真實“造血”能力，經營性現金流凈額是重要指標。2023年上半年，格力地產經營性現金流億元，同比大增%，在房地產市場整體面臨較大的調整壓力情況下，仍實現較可觀增長。半年報顯示，經營性現金流凈額變動原因主要系銷售回款增加所致。這是公司對房產板塊實施銷售策略調整變革，在促銷售回款、降本增效、盤活資產等工作上取得的重要成效。

????另一方面，格力地產穩步推進降負債工作，不斷優化資產負債結構。相關數據顯示，上半年，格力地產有息負債余額億元，比上年末下降了億元，剔除合同負債后的負債率%，比上年末下降%，財務安全性進一步增強。此外，格力地產此前在投資者互動平臺表示，公司已于2023年6月兌付到期公司債21格地02，償還本金8億元，7月兌付到期公司債18格地02、18格地03，償還本金12億元。目前債務償還情況良好、無逾期。可見，憑借國有控股上市公司良好資信，格力地產在加強資金管理、拓寬融資渠道、保障資金鏈安全等方面均見成效。

????各項業務穩步發展 內外兼修加速改革

????當前，格力地產正迎來戰略轉型關鍵窗口期，牢抓改革的政策窗口和戰略機遇，創新管理機制、優化組織架構，才能讓企業在新競爭格局下全力夯實經營底盤。今年上半年，“穩內核、促改革”成為公司經營發展主旋律。

????據悉，2023上半年，格力地產新一任管理層對當下市場環境以及公司發展現狀作出科學把控，立足公司新發展階段，適時調整經營策略，并通過完善體制機制，針對性成立工作專班，優化主導業務人員配置，真抓實干激發經營活力，推動公司高質量轉型發展。

????業務經營上，格力地產積極實施戰略轉型，在夯實主營產業發展基礎的同時，充分布局粵港澳大灣區、海南自貿港等重點區域，加強大消費產業、海洋經濟產業等多元產業的協同發展，促進公司資源效率最大化，良好地實現了經營能力的有效提升。

????公司上半年穩步推進三亞合聯中央商務區項目建設，力求高質量高標準完成建設工作，以打造三亞旅游消費新名片和濱海新地標為目標。與此同時，公司進一步完善格力海岸濱海商業體系和經營業態，對格力·海岸小鎮進行了全新規劃、煥新升級；持續完善珠海免稅MALL等線上電商平臺，持續發揮主觀能動性和品牌優勢，緊抓市場動態、積極發掘拓展目標客戶群、優化服務品質，為公司大消費板塊業務提質增效。

????消費賽道蒸蒸日上 重組推進驅動增長

????自支持房企融資的“第三支箭”落地以來，房企融資環境持續改善，格力地產也正穩步推進與珠海免稅集團的重大資產重組事項。

????珠海免稅集團創立于1980年，是全國最早開展免稅品經營業務的企業之一，近年來以粵港澳大灣區、海南自貿港等重要區位為支點，積極培育全國性競爭優勢。對于格力地產而言，重組交易的實施，將實現新增利潤增長點和已有利潤增長源的有機結合，形成珠海免稅集團免稅品銷售業務與格力地產現有大消費板塊的業務協同。

????今年以來，口岸經濟與全國大消費復蘇動力強勁，資本市場仍給予免稅賽道十分可觀的增長預期。隨著“澳車北上”“港車北上”政策相繼落地實施，粵港澳大灣區資源要素加速流動，截至8月6日，港珠澳大橋邊檢站已查驗港澳單牌車數量超過55萬輛次，其中7月份查驗數量超過萬輛次。港澳車北上潮實實在在帶旺“口岸熱”。

????格力地產自2009年起先后承擔了港珠澳大橋珠澳口岸人工島、珠海公路口岸及通關物流配套等建設工作。珠海口岸通車通關以來，格力地產與珠海免稅集團積極參與運營，不斷豐富口岸“黃金經濟帶”消費場景，口岸經濟的繁榮使其率先受益紅利。

????據格力地產近期披露的資產重組相關財務報表顯示，在今年大消費迅速復蘇環境下，珠海免稅集團取得了相當亮眼的業績表現。2023年第一季度，珠海免稅集團實現營業收入億元，實現歸母凈利潤億元，可見其業績穩健增長、盈利能力提升。預計重組完成后，格力地產除主營業務發生實質性轉變外，企業盈利能力將得到顯著有力的提升，且資產負債結構將得以持續優化，抗周期性風險能力持續增強。

（編輯 李波）