全國百城二手房市場(chǎng)景氣度指數(shù)環(huán)比持續(xù)回落，并且在冰點(diǎn)附件徘徊，預(yù)計(jì)短期內(nèi)還有探底的可能性。

四個(gè)一線城市中，廣州市的表現(xiàn)相對(duì)最好，尤其是其在架時(shí)長是唯一出現(xiàn)下跌的城市，體現(xiàn)出房源銷售速度依舊處于加速中，其中房?jī)r(jià)處于相對(duì)低位是有利于成交。

(資料圖)

上海的表現(xiàn)相對(duì)略差，在架時(shí)長漲幅達(dá)到13.1%，并且成為近一年以來的相對(duì)高點(diǎn)，而其掛牌均價(jià)持續(xù)出現(xiàn)上漲，在近一年多時(shí)間以來，從未出現(xiàn)調(diào)整過。

PART 1.在架房源分析

1.北京

5月，北京市二手房在架房源量環(huán)比減少1.0%，在架房源量為達(dá)到17.6萬套，掛牌量持續(xù)高位徘徊。

從各行政區(qū)掛牌量來看，各區(qū)域變化不大，僅有通州和密云的減幅相對(duì)會(huì)大一些，超過了5%。

2.上海

5月，上海市二手房在架量為50.1萬套，環(huán)比下跌1.1%，在架量持續(xù)小幅回落。

從各行政區(qū)的在架量走勢(shì)來看，出現(xiàn)一定分化，區(qū)域之間有增有減。虹口、寶山、普陀減幅較大，奉賢和長寧出現(xiàn)小幅增長。

3.廣州

5月，廣州市二手房在架量為8.6萬套，環(huán)比增加1.3%，廣州市二手房在架量在去年快速回落之后，今年持續(xù)出現(xiàn)小幅回升的態(tài)勢(shì)。

從各行政區(qū)的在架量來看，番禺、黃浦、南沙、天河出現(xiàn)小幅回落之外，其他區(qū)域都出現(xiàn)了一定的增長。

4.深圳

5月，

深圳市二手房在架量環(huán)比下跌2.4%，在架量位8.2萬套，已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)小幅回落。

從各行政區(qū)在架量來看，除了寶安、坪山和鹽田三區(qū)掛牌量出現(xiàn)增長之外，其他區(qū)域都出現(xiàn)了回落。

5.各型房源在架量

5月，北京市二手房在架房源中，各戶型在架房源變化情況不大，其中1房和4房和其他大戶型房源占比都未出現(xiàn)調(diào)整，而2房和3房出現(xiàn)微幅調(diào)整。

5月，上海市二手房各戶型房源在架變化較小，其中1房出現(xiàn)小幅增長，3房出現(xiàn)小幅減少之外，其他戶型房源占比都為出現(xiàn)調(diào)整。

5月，廣州市二手房在架房源中，中小戶型房源占比都出現(xiàn)了小幅減少的情況，其中1房和2房的占比都出現(xiàn)了0.2個(gè)百分點(diǎn)的減少，而其他大戶型房源占比增加最大，為0.3個(gè)百分點(diǎn)，4房占比未出現(xiàn)調(diào)整。

5月，深圳市各戶型二手房在架房源占比中，1房、2房和3房的在架量占比環(huán)比出現(xiàn)減少，而其他大戶型房源占比出現(xiàn)明顯增加，增幅為0.7個(gè)百分點(diǎn)。整體呈現(xiàn)出小戶型房源占比減少，大戶型房源占比增加的態(tài)勢(shì)

PART 2.在架時(shí)長分析

1.北京

5月，北京市二手房在架時(shí)長為75.70天，環(huán)比增加3.9%。二手房在架是從連跌三個(gè)月之后首次出現(xiàn)上漲 。

從各行政區(qū)的二手房在架時(shí)長走勢(shì)來看，僅有房山區(qū)出現(xiàn)了微幅下跌之外，其他各區(qū)都出現(xiàn)了不同幅度的上漲，其中延慶的漲幅最大，并且該區(qū)域持續(xù)在上漲中。

2.上海

5月，上海市二手房在架時(shí)長為53.93天，環(huán)比增加13.1%。上海市二手房在架時(shí)長連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)上漲，并且已超今年1月的相對(duì)高點(diǎn)，和疫情期間的在架時(shí)長相當(dāng)。。

從區(qū)域二手房在架時(shí)長來看，全面出現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)，其中虹口的漲幅最大，超20%，閔行、普陀和松江的漲幅也超過了15%。

3.廣州

5月，廣州市二手房在架時(shí)長為88.59天，環(huán)比下跌1.3%。目前，廣州市二手房在架時(shí)長持續(xù)在小幅回調(diào)中，本月也是唯一一個(gè)在架時(shí)長下跌的一線城市。

從區(qū)域來看，從化、花都和番禺在架時(shí)長出現(xiàn)小幅上漲之外，其他各區(qū)在架時(shí)長都出現(xiàn)了回落。

4.深圳

5月，深圳市二手房在架時(shí)長為93.16天，環(huán)比上月增加2.7%。在架時(shí)長在連續(xù)兩個(gè)月之后再次出現(xiàn)上漲。

從區(qū)域在架時(shí)長來看，寶安和龍華兩區(qū)在架時(shí)長出現(xiàn)小幅回落，其他各區(qū)都出現(xiàn)上漲，其中鹽田漲幅最大。

5.各房型在架時(shí)長

5月，北京市二手房各房型在架時(shí)都出現(xiàn)了上漲，漲幅普遍在3-5%之間。

其中，1房和2房的在架時(shí)長漲幅會(huì)略小一些，基本上不到3.5%，而其中大戶型房源的在架時(shí)長漲幅都超過了4%，4房的在架時(shí)長漲幅最大。

5月，上海市各戶型二手房在架時(shí)長都出現(xiàn)了明顯的上漲，漲幅都在13%以上。

其中4房和5房的在架時(shí)長已超過60天水平，尤其是4房的在架時(shí)長超過了5房的在架時(shí)長。

5月，廣州市各戶型二手房在架時(shí)長中，1房和其他大戶型在架時(shí)長出現(xiàn)了一定的上漲，2房、3房和4房的在架時(shí)長都出現(xiàn)了下跌。

其他大戶型的在架時(shí)長在持續(xù)出現(xiàn)上漲，維持在100天以上水平，房源交易難度大。

5月，深圳市二手房各房型在架時(shí)長都出現(xiàn)了不同幅度的上漲，漲幅在1-4%之間。

其中2房的在架時(shí)長漲幅最小，為1.6%，1房的在架時(shí)長漲幅最大，為3.17%。

PART 3. 供求關(guān)系分析

1.北京

5月，北京市二手房新增上架房源持續(xù)回落，跌幅為14.3%，購房需求熱度環(huán)比下跌3.0%。當(dāng)前，房東新增掛牌意愿持續(xù)小幅下跌，購房需求也無法得到延續(xù)，兩者處于長期低位調(diào)整中。

2.上海

5月，上海市二手房新增掛牌量環(huán)比下跌28.8%，為近四個(gè)月以來的最大跌幅，二手房銷售明顯趨緩影響房東新掛牌意愿。購房需求熱度也出現(xiàn)了5.4%的下跌，熱度處于相對(duì)地位。

3.廣州

5月，廣州市二手房新增上架房源環(huán)比減少9.3%，掛牌量在前快速激增只有有所減少。購房需求熱度出現(xiàn)2.7%的上漲，也是四個(gè)一線城市中唯一出現(xiàn)上漲的城市。

4.深圳

5月，深圳市二手房新增上架量環(huán)比下跌16.9%，新增掛牌連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落。購房需求熱度出現(xiàn)了0.9%的回落，“負(fù)首付”短期對(duì)購房需求形成一定的刺激。

PART 4.掛牌價(jià)格分析

1.北京

5月，北京市二手房掛牌均價(jià)為60704元/平方米，環(huán)比上漲0.4%。

各區(qū)的掛牌均價(jià)變化來看，中心區(qū)域東西城都出現(xiàn)了不同幅度的下跌。

2.上海

5月，上海市二手房掛牌均價(jià)為57118元/平方米，環(huán)比上漲0.3%。城市房?jī)r(jià)持續(xù)出現(xiàn)上漲。

3.廣州

5月，廣州市二手房掛牌均價(jià)為34209元/平方米，環(huán)比下跌1.9%。廣州市二手房掛牌均價(jià)持續(xù)處于相對(duì)的低點(diǎn)，是利好于當(dāng)前城市二手房成交。

4.深圳

5月，深圳市二手房掛牌均價(jià)為57705元/平方米，和上月基本持平。深圳市二手房掛牌均價(jià)主要以指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)，已相對(duì)失真的狀態(tài)。

5.北京各價(jià)格段房源情況

5月，北京市二手房掛牌中，2-3萬元/平方米之間的房源占比持續(xù)出現(xiàn)減少，對(duì)應(yīng)其需求熱度占比也在持續(xù)萎縮。

各房源在架時(shí)長來看，5萬元/平方米以下的房源持續(xù)增長，其他價(jià)格段房源在架時(shí)長已超過3月份水平。

6.上海各價(jià)格段房源情況

5月，上海市8萬元/平方米以上在架房源占比持續(xù)出現(xiàn)減少，購房需求主要集中在3-8萬元/平方米之間的房源。

從在架時(shí)長來看，各價(jià)格段房源全面出現(xiàn)持續(xù)快速上漲。

7.廣州各價(jià)格段房源情況

5月，廣州市各價(jià)格段在架房源中，2萬元/平方米以內(nèi)的房源在架時(shí)長連續(xù)上漲，對(duì)其購房需求熱度占比也出現(xiàn)上漲。

從在架時(shí)長來看，8-10萬元/平方米之間的房源在架時(shí)長出現(xiàn)上漲之外，其他價(jià)格段房源在架時(shí)長都出現(xiàn)了回落。

8.深圳各價(jià)格段房源情況